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梅拍[2019]第32期资料
2019-08-23 17:44:31   来源:    点击:
梅拍[2019]第32期资料
拍卖时间:2019年8月30日上午9:30
拍卖地点:梅州市彬芳大道32号五楼
展示时间:公告日到拍卖前一日
报名地点梅州市彬芳大道32号三楼
咨询电话:2122013 
 
梅州市拍卖行
                     2019年8月22日
 
 
 
竞 买 须 知
 
一、拍卖标的:
    本期拍卖会标的为梅州市范围内共39项店铺、房产的租赁权,详情请参阅《标的目录表》。
二、出租人(委托人):梅州市金雁铜业公司,联系人李先生,手机:13923012812。
三、竞买登记相关事项
1、竞买登记受理地点:梅州市彬芳大道32号市拍卖行三楼。
2、竞买登记截止时间:8月29日上午11:00。
3、竞买保证金:凡对本场拍卖标的有意向参与竞买的,须向我行指定账户缴纳竞买保证金,具体金额详见标的目录表。
4竞买保证金缴交账户:户名:梅州市拍卖行,开户银行:建设银行城南支行,账号:44050172813800000232
5、竞买人资格:凡足额缴交竞买保证金的自然人、法人、其他组织(法律另有规定者除外),均可参加竞买。竞买保证金须由竞买人本人(或本单位)缴交,不接受代付,且同一竞买人只接受一次竞买登记。
6、办理竞买登记须提交竞买保证金交款凭证、有效身份证明原件及复印件两份:
(1)以自然人身份参加竞买的,竞买人须交验有效的身份证明及其复印件;(2)以自然人身份委托代理人参加竞买的,竞买人须提交在拍卖机构当场签署或经公证机构公证的书面授权委托书,并交验委托人和代理人身份证明及其复印件;(3)以法人参加竞买的,竞买人应为合法存续的法人,并交验证照副本、法定代表人证明书、法定代表人身份证及其复印件。(4)以法人委托代理人参加竞买的,竞买人应为合法存续的法人,并交验证照副本、法定代表人证明书、法定代表人身份证、法人授权委托书、受托人身份证及其复印件。
注:授权委托书应载明代理人的姓名或者名称、代理事项、代理权限和时限。
7、凡成功报名登记的竞买人,可携带一名竞买助手进入拍卖现场,竞买助手的身份证明须在竞买人报名时一并提交登记,未经登记的竞买助手不予进入拍卖现场。竞买人及竞买助手凭《竞买人入场证》进入拍卖现场。
四、会场纪律:
1拍卖会到会者应依法依规进行公开竞买,杜绝欺行霸市、商业贿赂行为,共同构建“公开、公平、公正、诚实信用”的拍卖环境。
2竞买人及其竞买助手须按本行指定位置就坐,并关闭响闹装置,竞买进行期间,不得随意走动,不得大声喧哗、吵闹或与其他竞买人交谈,不得阻碍其他竞买人应价竞买,不得阻碍拍卖师进行正常操作,否则本行当即取消当事人竞买资格,驱逐其出场。
3严禁暗箱操作,禁止商业贿赂。拍卖会到会者均应严格遵守相关的法律法规,严禁恶意串通、垄断、操作拍卖价格;竞买人或其他相关人员之间不得进行贿标、串标等违法违纪行为,一经发现,本行将当即取消当事人的竞买资格,并依法追究其有关责任。
五、拍卖方式:
1、拍卖会以“增价”方式进行拍卖,即拍卖师宣布起拍价后,竞买人竞相应价,以最高叫价确定。拍卖师宣布起拍价后的首次举牌为起拍价的应价,以后每举一次牌,按规定的加价增幅递增(具体递增金额请参阅《标的目录表》)。拍卖师三次报价后仍无人加价,落槌价为该标的的租赁成交价(即第一年的月租金),落槌价的应价者即为该标的租赁权的买受人(即承租人)。拍卖师有权视竞价情况调整加价增幅。 
2、标的原承租人在按要求交付竞买保证金、领取号牌后,享有同等条件下的优先承租权。如标的有原承租人办理登记手续的,拍卖前拍卖师将予以告知,要求原承租人在拍卖师落槌前须以举牌方式作出要求行使优先权的明确表示,原承租人不作出明确表示的,视为放弃优先权,在原承租人作出要求优先权的明确表示时,其他竞买人可继续竞价。其他竞买人继续竞价的,原承租人可继续行使优先权,行使方法同上。
六、租赁有关约定:
1、1号标的详见《租赁合同》范本1
2、2-31号标的详见《房产租赁合同》范本2。
3、32号标的详见《房产租赁合同》范本3。
4、33-39号标的详见《房产租赁合同》范本4。
、拍卖规则
1、竞买人在参加竞买前应到实地查验、仔细审视拍卖标的的现状、面积和用途等,应仔细审阅拍卖资料的全部内容。若进入拍卖现场作出竞买决定或竞买成交后,即表明已完全了解拍卖标的的情况,全部了解并接受本次拍卖资料(梅拍[2019]第32期)、《梅州市拍卖行成交确认书》、《租赁合同》、《房产租赁合同》范本的全部内容,无任何异议,并对拍卖标的瑕疵自行承担风险责任。
2、自公告日至正式拍卖前,若委托人对任何一项或全部拍卖标的撤销或收回的,由此造成竞买人的一切可能损失由竞买人承担。
3、拍卖成交后,买受人须当场与本行签订《成交确认书》及支付拍卖佣金(按第一年年租金总额的5%收取),并在拍卖成交之日起10个工作日内,凭《成交确认书》、拍卖佣金发票(仅开具“增值税普通发票”)与委托人签订相应成交标的的《租赁合同》、《房产租赁合同》,并遵守租赁合同的全部条款,全面履行约定的义务。
4、买受人不能以任何理由拒签成交确认书和租赁合同、房产租赁合同,不能以任何理由提出退标或拒付款项。否则,本行按成交反悔处理,追究违约责任。
5、买受人如成交反悔,其竞买保证金不予返还,本行有权收回该租赁权拍卖标的重新组织拍卖,再行拍卖时,反悔者不得再行参加竞买。
6、租赁权拍卖标的按现状进行拍卖,本行在拍卖资料或者其他媒体上对拍卖标的面积数、结构层次等所作的介绍,仅供竞买人参考,本行对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。如拍卖标的现状与委托拍卖或披露信息情况有误差或不符,由买受人自行承担责任,本行及委托人不承担误差或不符造成的损溢,对租金及其他费用金额不作调整。
标的移交
自买受人付清全部成交款项,并与委托人签订《租赁合同》、《房产租赁合同》后,由委托人在上期租赁期到期后15天内将成交标的(按照现状)交付买受人使用。
其他事项
1、竞买人仔细阅读本须知后,交付竞买保证金,在相关资料上签名(盖章)后领取号牌,再入场参与竞买,如竞买人拒绝或未前来签名(盖章),则视同自动放弃竞买资格,其竞买保证金在拍卖会结束后5至10个工作日内返还(不计息)。
2、拍卖成交后,买受人凭与委托人签订的《租赁合同》、《房产租赁合同》及委托人出具的履约保证金收据到我行退回竞买保证金(不计息)。
 3、竞买人未成交任何标的的,本行在5至10个工作日内,按竞买人报名时原账号自动返还竞买保证金(不计息)。
4、拍卖会结束后,竞买人请到原登记领牌处交回号牌。
十、参加本次拍卖会的竞买人须遵守本须知的规则,并对自己执行本须知的行为负责。
本人已认真阅读本期梅拍[2019]第32期资料,并全面接受及认可拍卖资料中约定的条款,特此签名确认:

 
 
 
 
 
 
 
 
 
标  的  目  录  表
序号 标的地址 面积约
(㎡)
租赁
期限
竞买保证金(元) 起拍价(元/月) 上期租赁期到期日 备注
分拆 整体 分拆 整体
1 丙村镇仲元街化工宿舍单身楼二楼至七楼及配套空地 单身楼约3820
空地约1350
12年 50000 80000 19650 25000 2019年
9月30日
1、加价增幅:50元。
2、111号标的:先整体后分拆拍卖(即整体拍卖不成交情况下,再行分拆拍卖)。
3拍卖成交后,买受人与委托人签订《租赁合同》起5个工作日内,买受人须向委托人缴付履约保证金:整体(即1至11号)标的需缴付人民币叁拾万元整(¥ 300000.00),分拆:1号标的需缴付人民币贰拾陆万柒仟玖佰元整(¥ 267900.00)、2至11号标的需缴付相当于六个月租金标准的履约保证金。            
4、111标的租赁权拍卖成交后,承租人装修期间涉及的消防安全、人身安全、财产安全责任必须以双方另行签订约定或协议的方式明确责任。承租人未取得包括如消防安全许可证等在内的政府主管部门许可证书之前,不准试营业。
5、不得用于生产、加工及容易产生噪音的经营项目,不接受“三废”企业的参与竟拍。
2 丙村镇仲元街21号店面 约23.32 5年 3000 500
3 丙村镇仲元街22号店面 约23.32 5年 3000 500
4 丙村镇仲元街23号店面) 约23.32 5年 3000 500
5 丙村镇仲元街24号店面 约23.32 5年 3000 500
6 丙村镇仲元街25号店面 约23.32 5年 3000 500
7 丙村镇仲元街26号店面 约40.5(实际50.14) 5年 3000 900
8 丙村镇仲元街27号店面 约32.20 5年 3000 600
9 丙村镇仲元街28号店面 约23.32 5年 3000 450
10 丙村镇仲元街29号店面 约23.32 5年 3000 450
11 丙村镇仲元街30号店面 约23.32 5年 3000 450  

标  的  目  录  表
序号 标的地址 面积约
(㎡)
租赁
期限
竞买保证金
(元)
 起拍价
(元/月)
上期租赁期到期日 备注
12 丙村镇仲元街1号店面(门牌号:仲元街156号) 约29.81 5年 3000 1050 2019年9月30日 1、加价增幅:50元;
2、拍卖成交后,买受人与委托人签订《租赁合同》起5个工作日内,买受人须向委托人缴付相当于六个月租金标准的履约保证金。
3不得用于生产、加工及容易产生噪音的经营项目,不接受“三废”企业的参与竟拍。
13 丙村镇仲元街2号店面(门牌号:仲元街154号) 约31.63 5年 3000 1100
14 丙村镇仲元街3号店面(门牌号:仲元街152号) 约31.63 5年 3000 1100
15 丙村镇仲元街4号店面(门牌号:仲元街150号) 约29.81 5年 3000 1050
16 丙村镇仲元街5号店面(门牌号:仲元街148号) 约29.81 5年 3000 1050
17 丙村镇仲元街6号店面(门牌号:仲元街146号) 约31.63 5年 3000 1100
18 丙村镇仲元街7号店面(门牌号:仲元街144号) 约31.63 5年 3000 1100
19 丙村镇仲元街8号店面(门牌号:仲元街142号) 约29.81 5年 3000 1050
20 丙村镇仲元街9号店面(门牌号:仲元街140号) 约29.81 5年 3000 1050
 
标  的  目  录  表
序号 标的地址 面积约
(㎡)
租赁
期限
竞买保证金(元) 起拍价
(元/月)
上期租赁期到期日 备注
21 丙村镇仲元街10号店面(门牌号:仲元街138号) 约31.63 5年 3000 1100 2019年9月30日
1、加价增幅:50元。
2、拍卖成交后,买受人与委托人签订《租赁合同》起5个工作日内,买受人须向委托人缴付相当于六个月租金标准的履约保证金。
3不得用于生产、加工及容易产生噪音的经营项目,不接受“三废”企业的参与竟拍。
22 丙村镇仲元街11号店面(门牌号:仲元街136号) 约31.63 5年 3000 1100
23 丙村镇仲元街12号店面(门牌号:仲元街134号) 约31.63 5年 3000 1100
24 丙村镇仲元街13号店面(门牌号:仲元街132号) 约29.81 5年 3000 1050
25 丙村镇仲元街14号店面(门牌号:仲元街130号) 约29.81 5年 3000 1050
26 丙村镇仲元街15号店面(门牌号:仲元街128号) 约31.63 5年 3000 1100
27 丙村镇仲元街16号店面(门牌号:仲元街126号) 约29.81 5年 3000 1050
28 丙村镇仲元街17号店面(门牌号:仲元街124号) 约29.81 5年 3000 1050
29 丙村镇仲元街18号店面(门牌号:仲元街122号) 约29.81 5年 3000 1050
30 丙村镇仲元街19号店面(门牌号:仲元街120号) 约31.63 5年 3000 1100
 
标  的  目  录  表
序号 标的地址 面积约
(㎡)
租赁
期限
竞买保证金(元) 起拍价
(元/月)
上期租赁期到期日 备注
31 丙村镇仲元街20号店面(门牌号:仲元街118号) 约15.81 5年 3000 550 2019年9月30日
1、加价增幅:50元。
2拍卖成交后,买受人与委托人签订《租赁合同》起5个工作日内,买受人须向委托人缴付相当于六个月租金标准的履约保证金。
3不得用于生产、加工及容易产生噪音的经营项目,不接受“三废”企业的参与竟拍。
32 丙村镇交通街原车队修理场(钢架结构金属瓦仓库及配套空地) 仓库约457.40空地约174.65 2020年1月1日至2024年9月30日 20000 5000 2019年12月31日
33 江南鸿运路1号店面 约67(有阁楼) 5年 6000 3650 2019年9月30日
34 江南鸿运路2号店面 约25(有阁楼) 5年 6000 1350
35 江南鸿运路3号店面 约25(有阁楼) 5年 6000 1350
36 江南鸿运路4号店面 约53(有阁楼) 5年 6000 2900
37 江南鸿运路5号店面 约53(有阁楼) 5年 6000 2900
38 江南鸿运路6、7、8号店面 约105(有阁楼) 5年 6000 5700
39 江南鸿运路9、10、11号店面 约95(有阁楼) 5年 6000 5150




范本1(1号标的适用)
 
租赁合同
                     
甲方(出租方):梅州市金雁铜业公司
乙方(承租方):            

    依据《合同法》、《民法通则》、《城市房地产管理法》及相关法律法规,经公开拍卖,确定乙方为本合同标的的承租人,为明确甲乙双的权利与义务,特订立本合同。
第一章 租赁标的和期限、用途
第一条 租赁标的:位于丙村镇仲元街的化工宿舍小区内的单身宿舍楼及配套空地,包括:底层建筑面积约341㎡(现状为共10跨店面,租金按已签订的租赁合同约定,租赁期从2019年10月1日至2024年9月30日止),2-7层宿舍建筑面积约3478㎡,配套空地约1350 m2。国有土地使用证号:梅府国用(1999)字第000293号 。                 
第二条 租赁期:自2019年10月1日至 2031年  月  日止,共十二年。
第三条 租赁房产用途:______。乙方须严格遵守国家法律、法规的相关规定,守法经营,按章纳税,租赁房产不得用作黄、赌、毒等非法经营场所,不得经营易燃易爆物品等特殊行业或有噪音污染、环境污染的行业。不得用于生产加工、容易产生噪音、“三废”企业的经营。
乙方将租赁房产用于其他用途的,须经甲方书面同意。
第二章 租金及缴交方式
第四条 租赁第一年度每月租金人民币       【¥     整】,租金每两年在上一年度租金的基础上递增10%。甲方同意给予乙方两个月装修免租期(从2019年 月  日起至 20  年 月   日止,装修免租期内已由甲方出租的底层店面的租金仍归甲方),乙方从20  年  月   日起开始缴交租金。
    第五条 租金缴交方式:先交后用,每月10日前缴清当月租金。如逾期支付,则逾期部分按日加收1%的滞纳金;缴清当月租金后,底层店面租金方予转付。
第六条 乙方将租金交甲方财务部门或将租金汇往甲方下述账号:
单位名称:梅州市金雁铜业公司,
开 户 行:市农行营业部   
账    号:44180401040001895
第三章  履约保证金
第七条 乙方应在本合同签订之日起五日内向甲方支付履约保证金人民币【叄拾万元整】(¥300000.00元)。该履约保证金在本合同终止时,乙方如未违约,并没有任何拖欠费用(比如租金、管理费、水电费、卫生费、罚款等),甲方在拾日内全额退还给乙方。
该履约保证金不计息。
第四章  租赁房产的交付、使用和修缮
第八条 本合同签订后,甲方十五天内将租赁房产按现状交付给乙方(已由甲方出租的店面,从乙方开始缴交租金之日开始,由乙方无条件承接及履行甲方在原《租赁合同》中甲方的权利义务,如需解除原《租赁合同》,则由乙方另行与原承租人协商,并承担全部费用。),乙方在签订本合同时,已充分完整了解清楚租赁房产的状况,乙方愿意按现状接受。
第九条 乙方不得将租赁房产整体转租、转借或以其他方式变相整体转租。如乙方被证实有实际的整体转租、转借行为,甲方有权立即取消乙方的承租资格,无偿收回租赁房产,租赁合同履约保证金不予返还,且不负任何违约责任。
第十条 甲方将租赁房产交付给乙方后,包括但不限于分割围墙、水电增容、消防设施整改完善、卫生管理、顶层漏水处理等使用过程中产生的税、费均由乙方负责;房屋的安全责任也转移给乙方承担。
第十一条 乙方在使用租赁房产过程中,租赁房产的各种修缮费用由乙方承担。
第十二条 在不改变原有建筑结构和安全的前提下,经甲方同意,乙方可对租赁房产进行装修,费用由乙方承担。
承租人装修期间涉及的消防安全、人身安全、财产安全责任由承租人承担。承租人未取得包括消防安全许可证等在内的政府主管部门许可证书之前,不准试营业。
第十三条 乙方必须对租赁房产向保险公司投保财产损失及火灾等险种,并指定甲方为受益人,发生保险事故时,保险公司的赔款优先支付甲方损失。
第五章  违约责任
第十四条 出现下列情形之一时,甲方可要求乙方赔偿经济损失,并可没收乙方履约保证金,单方解除合同。
(一)乙方拖欠租金达十五日以上;
(二)因乙方责任,导致甲方损失达人民币壹万元(¥10000.00元)以上;
(三)乙方利用租赁房产进行非法活动,损害公共利益和他人利益的;
(四)乙方擅自改变租赁房产结构或者用途的;
(五)乙方违反本合同约定,不承担维修责任或支付维修费用,导致租赁房产严重受损的;
   转借(六)未经甲方书面同意,乙方擅自将租赁房产整体转租、转借他人的。
(七)因乙方自身原因,造成经营无法继续而单方面提出终止合同的,需以书面形式获得甲方同意,履约保证金不予退还。
十五条 本合同签订之日起十五日内,甲方将租赁房产交付乙方使用,逾期超过三个月仍无法交付的,甲方向乙方原额退还履约保证金和已交租金,拍卖行向乙方退回经公开拍卖所支付的拍卖佣金,甲乙双方解除租赁合同,甲方、拍卖行不承担由此对乙方所造成的损失。
第六章  合同解除、终止
第十六条 本合同到期后,乙方应于叄拾日内迁离及交回租赁房产,并保证租赁房产及附属设施的完好,同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续;如果乙方要求续租,甲方同意,在同等条件下乙方享有优先租赁权。
第十七条 如因政策因素(包括且不限于企业改组、转制、撤销、合并、转让等)或征收、征用需要须提前解除合同时,甲方应提前三十日书面通知乙方,乙方应交回租赁房产,乙方的经济损失甲方不予赔偿。
第十八条 租赁期满或者因乙方违约造成本合同解除的,租赁房产的装修及乙方在租赁期内出资改造、安装的固定设施、设备均不得拆除,乙方出资加装的电梯、变压器,由甲方按本合同终止或解除时有资质的第三方评估公司评估的残值购买,其他固定设施、设备无偿归甲方所有;乙方出资购置的动产由乙方在合同终止或解除后叄拾日内自行处置,逾期视作乙方放弃。
第七章  解决合同争议的方式
第十九条 本合同履行过程中发生的争议,由甲乙双方协商解决,协商解决不了的,任何一方均可向梅县区人民法院提起诉讼。
第八章  合同生效
第二十条 本合同一式贰份,甲乙双方各执壹份,自双方签字盖章,乙方交纳履约保证金之日起生效。如有未尽事宜,双方可另行协商签订补充合同,补充合同与本合同具有同等法律效力。
   
    甲方(签章):                    乙方(签章):
    法定代表人:                      法定代表人:
    委托代理人(签章):              委托代理人(签章):                 
    联系电话:(0753)2266898         联系电话:
    2019年  月  日                    2019 年   月   日   

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
范本2(2-31号标的适用)
 
房产租赁合同(化工宿舍底层店面)
 
甲方(出租方):梅州市金雁铜业公司
乙方(承租方):              
 
    依据《合同法》、《民法通则》、《城市房地产管理法》及相关法律法规,经甲乙双方协商一致,订立本合同。
第一章 租赁标的和期限、用途
    第一条 甲方将位于梅县区丙村镇仲元街化工宿舍1楼________(店面)的租赁房产,国有土地使用证号:梅府国用(1999)字第000293号出租给乙方使用。
第二条 租赁期限自2019年10月1日至2024年9月30日止。
第三条 租赁房产用途:_______。乙方须严格遵守国家法律、法规的相关规定,守法经营,按章纳税,租赁房产不得用作黄、赌、毒等非法经营场所,不得经营易燃易爆物品等特殊行业或有噪音污染、环境污染的行业。
乙方将租赁房产用于其他用途的,须经甲方书面同意。
第二章 租金及缴交方式
    第四条 第一、二个租赁年度租金为每月人民币【       整】(¥     元);第三、四个租赁年度租金在第一、二个租赁年度租金的基础上每月增加10%,为每月人民币【       整】(¥        元);第五个租赁年度租金在第三、四个租赁年度租金的基础上每月增加10%,为每月人民币【       整】(¥        元)。
第五条 租金缴交方式:先交后用,每个半年度租赁期的第一个月10日前缴清当个半年度租赁期6个月租金。如逾期支付,则逾期部分按日加收1%的滞纳金。
第六条 乙方将租金交甲方财务部门或将租金汇往甲方下述账号:
单位名称:梅州市金雁铜业公司,
开 户 行:市农行营业部   
账    号:44180401040001895
第三章  履约保证金
第七条 乙方应在本合同签订之日起五日内向甲方支付相当于本合同第一年度半年租金的履约保证金人民币【             整】(¥        元)。该履约保证金在本合同终止时,乙方如未违约,并没有任何拖欠费用(比如管理费、水电费、卫生费、罚款等),甲方在拾日内全额退还给乙方。
该保证金不计息。
第四章  租赁房产的交付、使用和修缮
第八条 本合同签订后,甲方于十五日内将租赁房产按现状交付给乙方使用,乙方在签订本合同时,已充分完整了解清楚租赁房产的状况,乙方愿意按现状接受。
第九条 乙方不得将招租标的转租、转借或以其他方式变相转租。如乙方被证实有实际的转租、转借行为,甲方有权立即取消乙方的承租资格,无偿收回租赁房产,租赁合同履约保证金不予返还,且不负任何违约责任。
第十条 甲方将租赁房产交付给乙方后,包括但不限于水电增容、消防设施、卫生管理等涉及租赁房产使用和租金的一切税、费均由乙方负责并承担相关费用;房屋的安全责任也转移给乙方承担。
第十一条 乙方在使用租赁房产过程中,租赁房产的修缮费用由乙方承担。
第十二条 在不改变原有建筑结构和安全的前提下,经甲方同意,乙方可对租赁房产进行装修,费用由乙方承担。
第十三条 乙方必须对租赁房产向保险公司投保财产损失及火灾等险种,并指定甲方为受益人,发生保险事故时,保险公司的赔款优先支付甲方损失。
第五章  违约责任
第十四条 出现下列情形之一时,甲方可要求乙方赔偿经济损失,并可没收乙方履约保证金,单方解除合同。
(一)乙方拖欠租金达十五日以上;
(二)因乙方责任,导致甲方损失达人民币叁仟元整(¥3000元)以上;
(三)乙方利用租赁房产进行非法活动,损害公共利益和他人利益的;
(四)乙方擅自改变租赁房产结构或者用途的;
(五)乙方违反本合同约定,不承担维修责任或支付维修费用,导致房屋或设备严重受损的;
(六)未经甲方同意及有关部门批准,乙方擅自对租赁房产进行装修;
    (七)未经甲方书面同意,乙方擅自将租赁房产转租他人的。
(八)因乙方自身原因,造成经营无法继续而单方面提出终止合同的,需以书面形式获得甲方同意,履约保证金不予退还。
第十五条 本合同签订之日起十五日内,甲方将租赁房产交付乙方使用,逾期超过三个月仍无法交付的,甲方向乙方原额退还履约保证金和已交租金,甲乙双方解除租赁合同。
第六章  合同终止
第十六条 本合同到期后,乙方应于十五日内迁离及交回租赁房产,并保证租赁房产及附属设施的完好,同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续。
第十七条 如因政策因素(包括且不限于改组、转制、撤销、合并、转让等)或征收、征用需要须提前解除合同时,甲方应提前 三十 日书面通知乙方,乙方应无条件交回租赁房产,乙方的经济损失甲方不予赔偿。
第十八条 无论因何种原因终止本合同,租赁房产的装修及水电等固定设施(包括乙方在租赁期内出资改造、安装的固定设施)均不得拆除,无偿归甲方所有。
第七章  解决合同争议的方式
第十九条 甲乙双方在本合同履行过程中如发生纠纷,双方无法协商解决,可向租赁标的所在地人民法院提起诉讼。
第八章  合同生效
第二十条 本合同一式贰份,甲乙双方各执壹份,自双方签字盖章之日起生效。如有未尽事宜,双方可另行协商签订补充合同,补充合同与本合同具有同等法律效力。
 
 
甲方(签章):                 乙方(签章):
法定代表人:                   法定代表人:
委托代理人(签章):           委托代理人(签章):                  
联系电话:                     联系电话:
    
2019年   月    日              2019年   月    日   

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
范本3(32号标的适用)
 
房产租赁合同(丙村车队修理场版)
 
甲方(出租方):梅州市金雁铜业公司
乙方(承租方):              
 
    依据《合同法》、《民法通则》、《城市房地产管理法》及相关法律法规,经甲乙双方协商一致,订立本合同。
第一章 租赁标的和期限、用途
    第一条 甲方将位于梅县区丙村镇交通街原车队修理场的租赁房产,国有土地使用证号:梅府国用(1999)字第000096号出租给乙方使用。
第二条 租赁期限自2020年1月1日至2024年9月30日止。
第三条 租赁房产用途:_______。乙方须严格遵守国家法律、法规的相关规定,守法经营,按章纳税,租赁房产不得用作黄、赌、毒等非法经营场所,不得经营易燃易爆物品等特殊行业或有噪音污染、环境污染的行业。
乙方将租赁房产用于其他用途的,须经甲方书面同意。
第二章 租金及缴交方式
    第四条 第一、二个租赁年度租金为每月人民币【       整】(¥     元);第三、四个租赁年度租金在第一、二个租赁年度租金的基础上每月增加10%,为每月人民币【       整】(¥        元);第五个租赁年度租金在第三、四个租赁年度租金的基础上每月增加10%,为每月人民币【       整】(¥        元)。
第五条 租金缴交方式:先交后用,每月10日前缴清当月租金。如逾期支付,则逾期部分按日加收1%的滞纳金。
第六条 乙方将租金交甲方财务部门或将租金汇往甲方下述账号:
单位名称:梅州市金雁铜业公司,
开 户 行:市农行营业部   
账    号:44180401040001895
第三章  履约保证金
第七条 乙方应在本合同签订之日起五日内向甲方支付相当于本合同第一年度半年租金的履约保证金人民币【             整】(¥        元)。该履约保证金在本合同终止时,乙方如未违约,并没有任何拖欠费用(比如管理费、水电费、卫生费、罚款等),甲方在拾日内全额退还给乙方。
该保证金不计息。
第四章  租赁房产的交付、使用和修缮
第八条 本合同签订后,甲方于十五日内将租赁房产按现状交付给乙方使用,乙方在签订本合同时,已充分完整了解清楚租赁房产的状况,乙方愿意按现状接受。
第九条 乙方不得将招租标的转租、转借或以其他方式变相转租。如乙方被证实有实际的转租、转借行为,甲方有权立即取消乙方的承租资格,无偿收回租赁房产,租赁合同履约保证金不予返还,且不负任何违约责任。
第十条 甲方将租赁房产交付给乙方后,包括但不限于水电增容、消防设施、卫生管理等涉及租赁房产使用和租金的一切税、费均由乙方负责并承担相关费用;房屋的安全责任也转移给乙方承担。
第十一条 乙方在使用租赁房产过程中,租赁房产的修缮费用由乙方承担。
第十二条 在不改变原有建筑结构和安全的前提下,经甲方同意,乙方可对租赁房产进行装修,费用由乙方承担。
第十三条 乙方必须对租赁房产向保险公司投保财产损失及火灾等险种,并指定甲方为受益人,发生保险事故时,保险公司的赔款优先支付甲方损失。
第五章  违约责任
第十四条 出现下列情形之一时,甲方可要求乙方赔偿经济损失,并可没收乙方履约保证金,单方解除合同。
(一)乙方拖欠租金达十五日以上;
(二)因乙方责任,导致甲方损失达人民币叁仟元整(¥3000元)以上;
(三)乙方利用租赁房产进行非法活动,损害公共利益和他人利益的;
(四)乙方擅自改变租赁房产结构或者用途的;
(五)乙方违反本合同约定,不承担维修责任或支付维修费用,导致房屋或设备严重受损的;
(六)未经甲方同意及有关部门批准,乙方擅自对租赁房产进行装修;
(七)未经甲方书面同意,乙方擅自将租赁房产转租他人的。
(八)因乙方自身原因,造成经营无法继续而单方面提出终止合同的,需以书面形式获得甲方同意,履约保证金不予退还。
第十五条 本合同签订之日起十五日内,甲方将租赁房产交付乙方使用,逾期超过三个月仍无法交付的,甲方向乙方原额退还履约保证金和已交租金,甲乙双方解除租赁合同。
第六章  合同终止
第十六条 本合同到期后,乙方应于十五日内迁离及交回租赁房产,并保证租赁房产及附属设施的完好,同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续。
第十七条 如因政策因素(包括且不限于改组、转制、撤销、合并、转让等)或征收、征用需要须提前解除合同时,甲方应提前 三十 日书面通知乙方,乙方应无条件交回租赁房产,乙方的经济损失甲方不予赔偿。
第十八条 无论因何种原因终止本合同,租赁房产的装修及水电等固定设施(包括乙方在租赁期内出资改造、安装的固定设施)均不得拆除,无偿归甲方所有。
第七章  解决合同争议的方式
第十九条 甲乙双方在本合同履行过程中如发生纠纷,双方无法协商解决,可向租赁标的所在地人民法院提起诉讼。
第八章  合同生效
第二十条 本合同一式贰份,甲乙双方各执壹份,自双方签字盖章之日起生效。如有未尽事宜,双方可另行协商签订补充合同,补充合同与本合同具有同等法律效力。
 
 
甲方(签章):                 乙方(签章):
法定代表人:                   法定代表人:
委托代理人(签章):           委托代理人(签章):                 
联系电话:                     联系电话:
    
 2019年   月    日             2019年   月    日
 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
范本4(33-39号标的适用)
 
房产租赁合同(鸿运路版)
 
甲方(出租方):梅州市金雁铜业公司
乙方(承租方):              
 
    依据《合同法》、《民法通则》、《城市房地产管理法》及相关法律法规,经甲乙双方协商一致,订立本合同。
第一章 租赁标的和期限、用途
    第一条 甲方将位于江南鸿运路______(店面)的租赁房产,房产权证号:粤房地证字第2983422号出租给乙方使用。
第二条 租赁期限自2019年10月1日至2024年9月30日止。
第三条 租赁房产用途:_______。乙方须严格遵守国家法律、法规的相关规定,守法经营,按章纳税,租赁房产不得用作黄、赌、毒等非法经营场所,不得经营易燃易爆物品等特殊行业或有噪音污染、环境污染的行业。
乙方将租赁房产用于其他用途的,须经甲方书面同意。
第二章 租金及缴交方式
    第四条 第一、二个租赁年度租金为每月人民币【       整】(¥     元);第三、四个租赁年度租金在第一、二个租赁年度租金的基础上每月增加10%,为每月人民币【       整】(¥        元);第五个租赁年度租金在第三、四个租赁年度租金的基础上每月增加10%,为每月人民币【       整】(¥        元)。
第五条 租金缴交方式:先交后用,每月10日前缴清当月租金。如逾期支付,则逾期部分按日加收1%的滞纳金。
第六条 乙方将租金交甲方财务部门或将租金汇往甲方下述账号:
单位名称:梅州市金雁铜业公司,
开 户 行:市农行营业部   
账    号:44180401040001895
第三章  履约保证金
第七条 乙方应在本合同签订之日起五日内向甲方支付相当于本合同第一年度半年租金的履约保证金人民币【             整】(¥        元)。该履约保证金在本合同终止时,乙方如未违约,并没有任何拖欠费用(比如管理费、水电费、卫生费、罚款等),甲方在拾日内全额退还给乙方。
该保证金不计息。
第四章  租赁房产的交付、使用和修缮
第八条 本合同签订后,甲方于十五日内将租赁房产按现状交付给乙方使用,乙方在签订本合同时,已充分完整了解清楚租赁房产的状况,乙方愿意按现状接受。
第九条 乙方不得将招租标的转租、转借或以其他方式变相转租。如乙方被证实有实际的转租、转借行为,甲方有权立即取消乙方的承租资格,无偿收回租赁房产,租赁合同履约保证金不予返还,且不负任何违约责任。
第十条 甲方将租赁房产交付给乙方后,包括但不限于水电增容、消防设施、卫生管理等涉及租赁房产使用和租金的一切税、费均由乙方负责并承担相关费用;房屋的安全责任也转移给乙方承担。
第十一条 乙方在使用租赁房产过程中,租赁房产的修缮费用由乙方承担。
第十二条 在不改变原有建筑结构和安全的前提下,经甲方同意,乙方可对租赁房产进行装修,费用由乙方承担。
第十三条 乙方必须对租赁房产向保险公司投保财产损失及火灾等险种,并指定甲方为受益人,发生保险事故时,保险公司的赔款优先支付甲方损失。
第五章  违约责任
第十四条 出现下列情形之一时,甲方可要求乙方赔偿经济损失,并可没收乙方履约保证金,单方解除合同。
(一)乙方拖欠租金达十五日以上;
(二)因乙方责任,导致甲方损失达人民币叁仟元整(¥3000元)以上;
(三)乙方利用租赁房产进行非法活动,损害公共利益和他人利益的;
(四)乙方擅自改变租赁房产结构或者用途的;
(五)乙方违反本合同约定,不承担维修责任或支付维修费用,导致房屋或设备严重受损的;
(六)未经甲方同意及有关部门批准,乙方擅自对租赁房产进行装修;
(七)未经甲方书面同意,乙方擅自将租赁房产转租他人的。
(八)因乙方自身原因,造成经营无法继续而单方面提出终止合同的,需以书面形式获得甲方同意,履约保证金不予退还。
 
第十五条 本合同签订之日起十五日内,甲方将租赁房产交付乙方使用,逾期超过三个月仍无法交付的,甲方向乙方原额退还履约保证金和已交租金,甲乙双方解除租赁合同。
第六章  合同终止
第十六条 本合同到期后,乙方应于十五日内迁离及交回租赁房产,并保证租赁房产及附属设施的完好,同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续。
第十七条 如因政策因素(包括且不限于改组、转制、撤销、合并、转让等)或征收、征用需要须提前解除合同时,甲方应提前 三十 日书面通知乙方,乙方应无条件交回租赁房产,乙方的经济损失甲方不予赔偿。
第十八条 无论因何种原因终止本合同,租赁房产的装修及水电等固定设施(包括乙方在租赁期内出资改造、安装的固定设施)均不得拆除,无偿归甲方所有。
第七章  解决合同争议的方式
第十九条 甲乙双方在本合同履行过程中如发生纠纷,双方无法协商解决,可向租赁标的所在地人民法院提起诉讼。
第八章  合同生效
第二十条 本合同一式贰份,甲乙双方各执壹份,自双方签字盖章之日起生效。如有未尽事宜,双方可另行协商签订补充合同,补充合同与本合同具有同等法律效力。
 
 
甲方(签章):                 乙方(签章):
法定代表人:                   法定代表人:
委托代理人(签章):           委托代理人(签章):                 
联系电话:                     联系电话:
    
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