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梅拍[2019]第22期资料
2019-05-21 08:40:03   来源:    点击:
拍卖时间:2019年5月28日上午9:30
拍卖地点:梅州市彬芳大道32号二楼
展示时间:公告日到拍卖前一日
报名地点梅州市彬芳大道32号三楼
咨询电话:2122013  
 
梅州市拍卖行
                     2019年5月21日

 
 
竞 买 须 知

 
一、拍卖标的:
    本期拍卖会标的为梅州市、广州市范围内共18项店铺、房产的租赁权,详情请参阅《标的目录表》。
二、出租人(委托人):
    梅州市国有资产经营有限公司,联系人唐先生,电话:(0753)2122058, 手机:13502357532。
三、竞买登记相关事项
 1、竞买登记受理地点:梅州市彬芳大道32号市拍卖行三楼。
 2、竞买登记截止时间:5月27日上午11:00。
 3、竞买保证金:凡对本场拍卖标的有意向参与竞买的,须向我行指定账户缴纳竞买保证金,具体金额详见标的目录表。
 4、竞买保证金缴交账户:户名:梅州市国有资产经营有限公司,开户银行:广发银行嘉应支行,账号:118003512010001150。
 5、竞买人资格:凡足额缴交竞买保证金的自然人、法人、其他组织(法律另有规定者除外),均可参加竞买。竞买保证金须由竞买人本人(或本单位)缴交,不接受代付,且同一竞买人只接受一次竞买登记。
 6、办理竞买登记须提交竞买保证金交款凭证、有效身份证明原件及复印件两份:
 (1)以自然人身份参加竞买的,竞买人须交验有效的身份证明及其复印件;(2)以自然人身份委托代理人参加竞买的,竞买人须提交在拍卖机构当场签署或经公证机构公证的书面授权委托书,并交验委托人和代理人身份证明及其复印件;(3)以法人参加竞买的,竞买人应为合法存续的法人,并交验证照副本、法定代表人证明书、法定代表人身份证及其复印件。(4)以法人委托代理人参加竞买的,竞买人应为合法存续的法人,并交验证照副本、法定代表人证明书、法定代表人身份证、法人授权委托书、受托人身份证及其复印件。
注:授权委托书应载明代理人的姓名或者名称、代理事项、代理权限和时限。
 7、凡成功报名登记的竞买人,可携带一名竞买助手进入拍卖现场,竞买助手的身份证明须在竞买人报名时一并提交登记,未经登记的竞买助手不予进入拍卖现场。竞买人及竞买助手凭《竞买人入场证》进入拍卖现场。
四、会场纪律:
 1、拍卖会到会者应依法依规进行公开竞买,杜绝欺行霸市、商业贿赂行为,共同构建“公开、公平、公正、诚实信用”的拍卖环境。
 2、竞买人及其竞买助手须按本行指定位置就坐,并关闭响闹装置,竞买进行期间,不得随意走动,不得大声喧哗、吵闹或与其他竞买人交谈,不得阻碍其他竞买人应价竞买,不得阻碍拍卖师进行正常操作,否则本行当即取消当事人竞买资格,驱逐其出场。
 3、严禁暗箱操作,禁止商业贿赂。拍卖会到会者均应严格遵守相关的法律法规,严禁恶意串通、垄断、操作拍卖价格;竞买人或其他相关人员之间不得进行贿标、串标等违法违纪行为,一经发现,本行将当即取消当事人的竞买资格,并依法追究其有关责任。
五、拍卖方式:
 1、拍卖会以“增价”方式进行拍卖,即拍卖师宣布起拍价后,竞买人竞相应价,以最高叫价确定。拍卖师宣布起拍价后的首次举牌为起拍价的应价,以后每举一次牌,按规定的加价增幅递增(具体递增金额请参阅《标的目录表》)。拍卖师三次报价后仍无人加价,落槌价为该标的的租赁成交价(即第一年的月租金),落槌价的应价者即为该标的租赁权的买受人(即承租人)。拍卖师有权视竞价情况调整加价增幅。  
 2、标的原承租人在按要求交付竞买保证金、领取号牌后,享有同等条件下的优先承租权。如标的有原承租人办理登记手续的,拍卖前拍卖师将予以告知,要求原承租人在拍卖师落槌前须以举牌方式作出要求行使优先权的明确表示,原承租人不作出明确表示的,视为放弃优先权,在原承租人作出要求优先权的明确表示时,其他竞买人可继续竞价。其他竞买人继续竞价的,原承租人可继续行使优先权,行使方法同上。
六、租赁有关约定:详见《租赁合同》范本。
、拍卖规则
 1、竞买人在参加竞买前应到实地查验、仔细审视拍卖标的的现状、面积和用途等,应仔细审阅拍卖资料的全部内容。若进入拍卖现场作出竞买决定或竞买成交后,即表明已完全了解拍卖标的的情况,全部了解并接受本次拍卖资料(梅拍[2019]第22期)、《梅州市拍卖行成交确认书》、《租赁合同》范本的全部内容,无任何异议,并对拍卖标的瑕疵自行承担风险责任。
 2、自公告日至正式拍卖前,若委托人对任何一项或全部拍卖标的撤销或收回的,由此造成竞买人的一切可能损失由竞买人承担。
 3、拍卖成交后,买受人须当日与本行签订《成交确认书》及支付拍卖佣金(按第一年年租金总额的5%收取),并在拍卖成交之日起5个工作日内,凭《成交确认书》、拍卖佣金发票与委托人签订相应成交标的的《租赁合同》,并遵守租赁合同的全部条款,全面履行约定的义务。
 4、买受人不能以任何理由拒签成交确认书和租赁合同,不能以任何理由提出退标或拒付款项。否则,本行按成交反悔处理,追究违约责任。
 5、买受人如成交反悔,其竞买保证金不予返还,本行有权收回该租赁权拍卖标的重新组织拍卖,再行拍卖时,反悔者不得再行参加竞买。
 6、租赁权拍卖标的按现状进行拍卖,本行在拍卖资料或者其他媒体上对拍卖标的面积数、结构层次等所作的介绍,仅供竞买人参考,本行对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。如拍卖标的现状与委托拍卖或披露信息情况有误差或不符,由买受人自行承担责任,本行及委托人不承担误差或不符造成的损溢,对租金及其他费用金额不作调整。
标的移交
    自买受人付清全部成交款项,并与委托人签订《租赁合同》后,原则上由委托人在上期租赁期到期后15个工作日内将成交标的交付买受人使用,另有约定的详见标的目录表备注栏。 
其他事项
 1、竞买人仔细阅读本须知后,交付竞买保证金,在相关资料上签名(盖章)后领取号牌,再入场参与竞买,如竞买人拒绝或未前来签名(盖章),则视同自动放弃竞买资格,其竞买保证金在拍卖会结束后5至10个工作日内返还(不计息)。
 2、拍卖成交后,买受人已缴交的竞买保证金即时转为租赁押金(不再另行开具收据)。
 3、竞买人未成交任何标的的,本行在5至10个工作日内,按竞买人报名时原账号自动返还竞买保证金(不计息)。
 4、拍卖会结束后,竞买人请到原登记领牌处交回号牌。
十、参加本次拍卖会的竞买人须遵守本须知的规则,并对自己执行本须知的行为负责。

本人已认真阅读本期梅拍[2019]第22期资料,并全面接受及认可拍卖资料中约定的条款,特此签名确认:
 
 
 
 
 
 
 
标  的  目  录  表
 
序号 资产单位 标的地址 面积约
(㎡)
租赁
期限
竞买保证金(元) 起拍价
(元/月)
上期租赁期到期日 备注
1 梅州市司法局 梅江三路进士楼2B栋304、305房 共223.26 五年 54000 4500 已到期  1、加价增幅:50元。
 
2 梅州市消防支队 定民路6号梅江大队办公楼底层店铺(原客家蒸蒸蛋糕店) 40 三年 12600 1050
3 梅州市老干部活动中心 三板桥路从北算起第9间门店 25.83 三年 7200 600
4 梅州市国有梅南林场 梅松路78-5号门店 31.5 三年 15000 1250
5 梅松路三坑口86-1号门店 156.02 三年 18000 1500
6 梅松路三坑口原林场管理站301房 70 三年 4800 400
7 梅松路三坑口原林场管理站401房 70 三年 4680 390
8 梅松路三坑口原林场管理站502房 70 三年 4560 380
9 梅松路三坑口原林场管理站601房 70 三年 4440 370

标  的  目  录  表
 
序号 资产单位 标的地址 面积约
(㎡)
租赁
期限
竞买保证金
(元)
 起拍价
(元/月)
上期租赁期到期日 备注
10 梅州市就业服务管理局 梅江一路26号南起第1、2卡店铺 50.75 三年 24000 2000 已到期 1、加价增幅:50元。
2、第18号标的按现状租赁及交付,可能存在漏水、墙体脱落及水、电不通、线路老化等现象,恢复房产正常使用而进行维修、报修等(含租赁期间)一切事宜及费用均由承租人承担。
 
11 梅江一路26号南起第3卡店铺 26.5 三年 12000 1000
12 梅江一路26号南起第4卡店铺 26.7 三年 12000 1000
13 梅江一路26号南起第7卡店铺 28.5 三年 13200 1100
14 梅州市公路局科技教育中心 机场路综合楼1号店 37.37 五年 18000 1500
15 机场路综合楼2号店 36.37 五年 18000 1500
16 机场路综合楼8号店 36.37 五年 18000 1500
17 梅江一路顺梅商业街A栋A6号、A7号、A8号第一、二层房产 372 五年 78000 6500
18 梅州市中小企业局 广州市东山区环市东路云鹤北路22巷1号501房 72.38 六年 24000 2000


 

 
范本
合同编号:梅国资公司租2019(   )号
 
租  赁  合  同
(范  本)
 

出租方(以下简称甲方):梅州市国有资产经营有限公司
法定代表人:温毅泉
单位地址:梅州市彬芳大道32号三楼   
联系电话:(0753)2122058
 
 
承租方(以下简称乙方):       
法定代表人
身份证号或营业执照号码:                   
地    址:                          
联系电话:                
 
 
 
 
 
    经公开招租确认乙方为承租人,甲、乙双方就下列店铺(或房产)租赁事宜达成如下协议:
第一条  店铺(或房产)基本情况
    甲方出租店铺(或房产):位于               ,建筑面积约     ㎡。
第二条  店铺(或房产)用途
    乙方向甲方承诺,租赁该店铺(或房产)仅作为    使用。
    未经甲方书面同意,乙方不得改变店铺(或房产)用途。
第三条  租赁期限
    租赁期限   年。租赁期限自         日至       日止。
第四条  租赁押金
    为保证合同的履行,乙方在订立合同的同时给甲方支付押金计人民币     元整(¥      .00)。本合同终止后,经甲方查实乙方无相关欠缴费用或其他未履行事项后,押金退还乙方(不计息)。
第五条  租金、支付时间、支付方式
    店铺(或房产)租金:每月租金          元整(¥       .00)。
    租金实行先付后用,按月缴交。乙方应于本合同生效之日10日内,向甲方预付当月租金。以后,乙方于每月20日前(以甲方开具发票时间为准)预缴下月的租金。
    乙方应按甲方指定帐户(开户名:梅州市国有资产经营有限公司,开户行:广发银行嘉应支行,账  号:118003512010001150)到银行转帐交纳租金。
  交付店铺(或房产)期限
    甲方应于本合同签订之日起15个工作日内,将店铺(或房产)交付给乙方。
  维修养护责任
    租赁期间,甲方有权对店铺(或房产)及其附着设施每季检查一次,需修缮的,乙方应进行修缮。检查时,甲方应提前告知乙方,乙方应积极协助,不得阻挠。
 1.有关店铺(或房产)正常的修缮及费用由乙方承担。
 2.因乙方使用管理不善造成店铺(或房产)及相关设备、设施的损失及维修费用,由乙方承担。
 3.租赁期间,关于防火安全、门前三包、综合治理及安全保卫等工作,乙方应当执行当地有关部门的规定并承担全部责任,甲方有监督检查的权力。
  关于店铺(或房产)装修和改变店铺(或房产)结构的约定
    乙方装修店铺(或房产)不得改变店铺(或房产)内部结构、不得损坏店铺(或房产)设施,如需改变店铺(或房产)内部结构和设置或装修对店铺(或房产)结构有影响的设施,需事先征得甲方书面同意,相关费用由乙方承担。未经甲方书面同意,乙方擅自改变店铺(或房产)结构和设施的,甲方有权解除合同,收回店铺(或房产),并可要求乙方恢复原状,由此造成的损失由乙方承担。
  关于店铺(或房产)租赁期间的有关费用
    租赁期间,以下费用,除另有约定外,全部由乙方支付,并由乙方承担逾期付款的违约责任。如因乙方欠缴或逾期付款导致甲方承担责任的,甲方有权向乙方追缴,同时,甲方有权解除合同,收回店铺(或房产)。
 1.租赁店铺(或房产)的水、电按现状使用,并按原缴费渠道自行缴费,如乙方需改变使用现状,对水表、电表更换或独立报装,其产生的所有费用及手续、风险、纠纷由乙方独立承担,且租赁到期后,乙方更换或独立报装的水、电无偿归甲方所有。
 2.乙方须从租赁期开始日起承担水、电、煤气、通信、有线电话和物业管理等的一切费用。
 3.其他与店铺(或房产)使用相关的税金或费用。
第十条  租赁期满
    租赁期满后,本合同即终止,届时乙方须无条件在租赁期限届满之日将店铺(或房产)返还给甲方。
第十  因乙方责任终止合同
    乙方有下列情形之一的,甲方可单方解除合同,收回店铺(或房产),乙方所交付的租赁押金归甲方所有。如因此给甲方带来的损失,由乙方承担赔偿责任:
 1.擅自将承租的店铺(或房产)转租、转让、转借或调换使用的;
 2.擅自拆改承租店铺(或房产)结构或改变承租店铺(或房产)用途的;
 3.拖欠应付租金时间超过3个月的;
 4.利用承租店铺(或房产)进行违法活动的;
 5.欠付相关费用给甲方带来不利的;
 6. 做了损害甲方声誉行为的;
 7. 因乙方的行为使租赁房产存在严重安全隐患的。
第十  提前终止合同
    租赁期间,除出现本合同相关条款规定的情形外,任何一方提出解除合同,需提前2个月书面通知对方。
 1.如因政策因素的原因或征收、征用需要须提前解除合同时,甲方应提前2个月书面通知乙方,并给予乙方必要的搬迁时间(收到通知起不超过三个月),乙方应无条件交回所租赁店铺(或房产),乙方的经济损失甲方不予赔偿。
 2.如乙方提前申请解除合同,须清空店铺(或房产)后缴清之前所产生的租金、水、电等一切费用后并缴交三个月店铺(或房产)租金作为违约金,租赁合同自动终止。
第十  违约责任
 1.甲方未有法定或约定理由解除合同,给乙方造成损失的,甲方给予赔偿。
 2.乙方必须按约定时间交付租金,逾期交租的,每逾期1日,乙方应向甲方支付逾期租金千分之一的违约金。
 3.甲乙双方违反本合同的其他条款,按条款中的约定执行。条款中未约定的,给对方造成损失的,应承担赔偿责任。
第十四条  特别约定
 1.承租人须严格遵守国家法律、法规的相关规定,守法经营,按章纳税。店铺不得用作黄、赌、毒等非法经营场所,不得经营易燃易爆物品销售等特殊行业或有噪音污染、环境污染的行业;不得堆放易燃易爆等危险物品。(本款适用于店铺)
承租人须严格遵守国家法律、法规的相关规定,守法经营,按章纳税。房产不得用作黄、赌、毒等非法场所,不得经营易燃易爆物品销售等特殊行业或有噪音污染、环境污染的行业;不得转作仓库、厂房使用,不得堆放易燃易爆等危险物品。(本款适用于房产)
 2.甲方逾期交付店铺(或房产)给乙方使用的,租赁期限相应顺延,逾期3个月未能交付店铺(或房产)的,甲方向乙方返还租赁押金和乙方参加公开招租所支付的拍卖佣金(以上金额均不计息),本合同予以解除,甲方不承担其他任何责任。
 3.因乙方违约造成合同解除或租赁期满,乙方在租赁期间投入所形成的装修、装饰物或增设的设施、设备,属于可移动的部分由乙方在合同解除之日或租赁期满之日自行搬离,逾期未搬离的,视为乙方予以放弃,甲方有权处置;属于不可移动的部分无偿归甲方所有。
 4.因乙方违约造成合同解除或租赁期满,乙方拒不在合同解除之日或租赁期满之日向甲方返还店铺(或房产)的,乙方应按合同解除之日或租赁期满之日当月月租金的双倍向甲方支付占有使用费,直至乙方向甲方返还店铺(或房产)之日止。
 5.本合同所涉租赁税费由甲方统一上缴。
第十 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意由梅州仲裁委员会仲裁。
第十本合同自双方签字(盖章)后生效。
第十七条 本合同一式4份,甲方执1份、乙方执1份、其它2份送相关单位存档,均具有同等效力。
合同附件:1.乙方营业执照或身份证复印件
2.其他有关材料
 
 
甲方:梅州市国有资产经营有限公司                    乙方:   
法定代表人(签章):                                 法定代表人(签名):
  
 
 

                    年  月  日





 
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